Herrliche, sehr sonnige Altbauwohnung mit Balkon in äußerst beliebter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof, beim Türkenschanzpark.

Diese wunderschöne, top sanierte und sehr sonnige Altbauwohnung mit Balkon befindet sich hofseitig im dritten Obergeschoß in einer sehr gepflegten und sockelsanierten Altbauliegenschaft und besticht durch ihre moderne und höchst innovative Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine sehr angenehme Wohnkultur.

Diese Wohnung besteht aus einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit komplett möblierter Küche und mit Zugang zur sonnigen Veranda und zum Balkon mit einem idyllischen Grünblick. Weiters gibt es zwei sehr ansprechende Zimmer, wovon ein Zimmer mit einem eigenen Duschbad versehen ist, einem Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Schrankraum, Gästetoilette und Vorzimmer. Highlight ist der traumhafte und sehr ruhige Balkon mit Grünblick in einen Garten. Unbedingt zu erwähnen sind die excellente Lage, die sich durch ein urbanes Leben im Grünen, sowie durch ein umfangreiches Angebot an Unterhaltung auszeichnet.

Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden und traumhaften Steinfliesen, Waschmaschine sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer neuen Gasetagenheizung/Brennwertgerät in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Wohnung derzeit noch geräumt wird, steht leider im Moment nur der Wohnungsplan zur Verfügung. Fotos werden selbstverständlich nachgereicht. Besichtigungen sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Im Plan gelb ist Abbruch, rot ist Neuerrichtung!

Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	127.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Massivbauweise