Diese stilvolle Altbauwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter und modernen Komfort. Der frisch verlegte Boden im Vorzimmer und in der Küche verleiht dem Eingangsbereich sofort ein stilvolles Ambiente. Die maßgefertigte Küche überzeugt mit ihrem klaren, weißen Design, hochwertigen Holzarbeitsplatten und modernen Markengeräten eine perfekte Verbindung aus Ästhetik und Alltagstauglichkeit.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch an kalten Tagen wohlige Wärme spendet perfekt für gemütliche Stunden.

Die im Jahr 2021 durchgeführte Fassadensanierung verleiht dem Gebäude nicht nur neuen Glanz, sondern sorgt auch für eine spürbare Verbesserung der Energieeffizienz.

link: https://www.youtube.com/watch?v=bsdLUHhC8Vs


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Neu verlegter Boden im Vorzimmer und in der Küche
• Hochwertige Einbauküche in stilvollem Weiß mit edlen Holzarbeitsplatten & Markengeräten
• Professionell geprüfter Dunstabzug einsatzbereit und sicher
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Atmosphäre und Wärme
• 2021 sanierte Außenfassade optisch modernisiert und energetisch aufgewertet
• Lift


LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 9, 42

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	133.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D