Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hernals – Erstbezug nach Sanierung

In absoluter Ruhelage des 17. Bezirks – eingebettet in die beliebte Lacknergasse – befindet sich diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet einen idealen Grundriss auf ca. 43,32 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Lacknergasse befindet sich im Herzen von Wien-Hernals, einem Bezirk, der für seine Lebensqualität, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur geschätzt wird. Hier wohnen Sie in einer verkehrsarmen Seitengasse mit absoluter Ruhe, während gleichzeitig alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt ist.

Infrastruktur im direkten Umfeld:

• Öffentlicher Verkehr:
     Straßenbahnlinie 43 (150 m), Bus (175 m), U-Bahn U6 Alser Straße (ca. 925 m), Bahnhof Hernals (725 m)

• Nahversorgung:
     Supermarkt (100 m), Bäckerei (550 m), Einkaufszentrum (650 m)

• Gesundheitsversorgung:
     Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (125 m), Krankenhaus (1.100 m)

• Bildungseinrichtungen:
     Kindergarten (175 m), Schule (150 m), Höhere Schule (425 m), Universität (1.325 m)

Kaufpreis und Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 225.000,–

• Betriebskosten: € 70,63 / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  

Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap