Gründerzeitviertel 2,5-Zimmer | Top-Sanierte Citywohnung

279.000 €

Altbauwohnung
Kauf
53 m² Fläche
2,5 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
53 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
52,57 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
136,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.16
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
279.000,00 €
Betriebskosten
110,00 €
Preis/m²
5.307,21 €
MWSt.
11,00 €

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

279.000

140.000

419.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

140.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

112.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 56.000

0

223.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Die liebevoll generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung aus Privatbesitz punktet durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zentraler Erschließung aller Räume.

Bestehend aus:

  • Zwei lichtdurchfluteten Wohnräumen (1x straßenseitg, 1x hofseitig)

  • Einem großzügigem Vorraum- & Gangbereich mit viel Stauraum

  • Bad mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung

  • Getrenntes WC mit Handwaschbecken

  • Neuwertige Einbauküche in separatem Raum inkl. Einbauherd, Ceranfeld, Einbaugeschirrspüler, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube und viel Stauraum

  • Internet-/TV-/Telefonanschluss in jedem Aufenthaltsraum

  • Separater Abstellraum auf der Etage (rd. 1 m2)

  • Fahrradabstellraum im Keller

In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich großformatige Echtholzparkettdielen und edles Feinsteinzeug verbaut. Alle Fenster weisen Mehrscheiben-Isolierverglasung auf und die Wohnungseingangstüre ist weist eine einbruchhemmende RC3-Mehrfachverriegelung auf.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde ein Aufzug eingebaut, die Wohnung ist sohin barrierefrei erschlossen. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum auf derselben Etage rundet das Raumangebot ab.

Die Lage

In einer ruhigen Seitengasse gelegen, erreicht man zu Fuß in rd. 3min den Elterleinplatz.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (Billa, Hofer, Interspar), Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Parks, Sporteinrichtungen (Tennisplatz, Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärztezentren u.dgl. gewährleistet. Das Wiener AKH ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 erreicht man in rd. 10 Minuten die Innenstadt / Schottentor.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:

  • Straßenbahn 9,42,43

  • Schnellbahn Hernals

  • U-Bahn U6 Alser Straße

Durch die bereits beschlossene Erweiterung der U-Bahnlinie U5 zum Elterleinplatz wird die Verkehrsinfrastruktur zusätzlich verdichtet.

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne einen Wohnungsplan zu. Ebenso ist eine Besichtigung auch kurzfristig möglich. Für eine Terminabsprache stehe ich Ihnen gerne telefonisch zu Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Elterleinplatz
Seniorengerecht
Dusche
Letzte Modernisierung: 2018
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

RGB Riedergarten Bauträger GmbH

Alexander Liftl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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