Exklusive Eigentumswohnungen in saniertem Altbau nahe Mariahilfer Straße

In ausgezeichneter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks gelangen in der Geibelgasse 24 stilvoll sanierte Eigentumswohnungen in einem charmanten Altbau zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Symbiose aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.

Die Geibelgasse befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen wie der Dadlerpark, Sechshauserpark, Auer-Welsbach-Park und der nur rund 20 Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile der Mariahilfer Straße ist ebenfalls bequem erreichbar: In ca. 15 Gehminuten oder in nur 7 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie direkt ins Herz der Einkaufs- und Flanierzone – perfekt für Shopping, Gastronomie und urbanes Leben.

Ausstattung & Highlights:

• Komplett sanierter Altbau mit Lift
• Einbauküchen in allen Einheiten
• Stellplätze optional verfügbar
• Klimaanlage im Dachgeschoss für besten Wohnkomfort
• Perfekte Verkehrsanbindung und zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße

Wohnung Top 21:

Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 2,94 m²
• Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m²
• Separates WC: ca. 1,49 m²
• Schlafzimmer: 12,79 m²
• Schlafzimmer: 13,77 m²
• Galerie: ca. 15,56 m² mit ca. 8,56 m² Dachterrasse

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 759.000,00 €.

Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.

Öffentliche Anbindung:

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

• U-Bahn: U3 und U6 Westbahnhof, U6 Gumpendorfer Straße, U4 und U6 Längenfeldgasse
• Straßenbahnlinien: 5, 9, 18, 52, 60
• Buslinien: 12A, 57A
• S-Bahn: Diverse Linien am Westbahnhof

Damit erreichen Sie sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte in wenigen Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 114,33 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <400m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap