Charmanter Altbau-Erstbezug in Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung nahe U-Bahn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertig sanierten Altbauwohnung im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 70,59 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung geschmackvoll revitalisiert.

Der Erstbezug nach Sanierung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und elegante Materialien. Die hohen Räume und der originale Altbauflair schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während moderne Technik und hochwertige Ausstattung zeitgemäßen Komfort gewährleisten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und ist zentral begehbar, während die beiden weiteren Zimmer sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen.

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 399.000,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap