Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!

In einem stilvoll revitalisierten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche – ein echtes Anlagejuwel im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem optimalen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Innenhoflage.

Die Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung selbst ist unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen setzen.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 70,14 m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Mietverhältnis & Rendite

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 161.000,–

• Hauptmietzins: ca. € 346,23,-

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 215,71,-

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap