Attraktive Anlegerwohnung im revitalisierten Altbau – langfristige Sicherheit in urbaner Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse des dynamisch wachsenden 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und gepflegte Altbauwohnung als wertbeständige Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll revitalisierten Hauses und überzeugt durch die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf langfristige Mieteinnahmen in stabiler Lage legen.

Ausstattung und Zustand:

• Wohnfläche: 52,17 m²
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
• Lagerfläche: Kellerabteil

Besondere Merkmale:

• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Mietrendite & Wirtschaftlichkeit

• Nettomieteinnahmen: € 58,43 / Monat (brutto € 198,97)

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 140,54

• Langfristiger Mietvertrag: unbefristet – kein Risiko durch Neuvermietung

• Kaufpreis: € 156.000

• Energiekennzahlen: HWB 79 kWh/m²a | fGEE 1,51 (Klasse C)

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