Erstbezug im Stilaltbau – Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in Ruhelage nahe U3

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbauhaus aus dem Jahr 1900, das durch seine klassische Wiener Architektur besticht. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Wohnung selbst vor Kurzem aufwendig saniert – somit genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs in einem historischen Ambiente.

Die ca. 56 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als gemütliches Eigenheim für Singles, Paare oder Kleinfamilien als auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung.

Über das zentrale Vorzimmer sind alle Räume separat begehbar, was besonders praktisch für eine WG-geeignete Nutzung oder die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ist. Zwei Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer.

Dank der Altbau-typischen hohen Decken, der eleganten Böden und dem modernen Ausstattungsstandard bietet diese Wohnung eine außergewöhnlich gelungene Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohngefühl – eine echte Gelegenheit in urbaner Toplage von Wien.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im 15. Bezirk – mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn (U3): ca. 175 m

• Bahnhof: ca. 200 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 400–500 m

• Supermarkt: 125 m

• Apotheke: 200 m

• Schulen & Kindergarten: in fußläufiger Entfernung

Diese Lage bietet alles für einen komfortablen Alltag – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 325.000,–
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  

Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:

Top 2 : ca. 71,28 m² - 389.000€ - Leer
Top 6 : ca. 70,59 m² - 399.000 € - Leer
Top 8 : ca. 56,08 m² - 325.000 € - Leer
Top 10 : ca. 73,54 m² - 429.000 € - Leer
Top 12 : ca. 57,66 m² - 335.000 € - Leer
Top 14 : ca. 73,54 m² - 439.000 € - Leer
Top 16 : ca. 57,66 m² - 345.000 € - Leer
Top 18 : ca. 72,36 m² - 455.000 € - Leer
Top 21 : ca. 28,62 m² - 175.000 € - Leer

Kontakt

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 Tel.: +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@adamant-immobilien.at
👤 Ansprechpartner: David Plishtiev
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap