Unbefristet vermietete DG-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Gasse nahe U4 und U6! Lift und gepflegtes Gebäude!

In den Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Terrasse in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus nahe der Sechshauserstrasse und der Gumpendorferstrasse.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG des Hauses und besticht durch einen tollen Lichteinfall und durch die ruhige Lage. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Sechshauser Straße.

Diese gepflegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette.

Dazu verfügt sie über eine rund 13,80 m² große Terrasse.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasetagenheizung.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Gumpendorferstrasse und zur U4 Station Längenfeldgasse. Sämtliche Autobuslinien sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Vermietungseckdaten

• unbefristet vermietet
• aktueller Hauptmietzins Netto ca. 277,72€
• Betriebskosten inkl. Lift aktuell Netto ca. 155,53€
• Die Rendite beträgt somit aktuell rund 1,48% p.a.

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beträgt 225.000,-

Die Provision beträgt 3% + 20% USt. des Kaufpreises

Aufteilung

Die im 1. DG gelegene, etwa 84,30 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 13,80 m² Terrasse teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Bad
• separates WC
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 121 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,95 und entspricht ebenfalls der Klasse D.

Kontakt

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <475m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap