Gartenparadies in urbaner Lage – 3-Zimmerwohnung mit Charme und Charakter

298.000 €

Altbauwohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
8

Flächen

Wohnen
65,00 m²
Garten
70,00 m²

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Betriebskosten
265,96 €
Preis/m²
4.584,62 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.000

149.000

447.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

238.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1120 Wien, Meidling

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Ruckergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das ehemalige Magazin wurde liebevoll und mit viel Stil zu einem wahren Wohnjuwel umgebaut – mit einem herrlichen Garten als grüne Oase mitten in der Stadt.




Eckdaten der Immobilie:
•Wohnfläche: ca. 65 m²
•Zimmeranzahl: 3
•Gartenfläche: ca. 70 m² zzgl. Terrasse und Gartenhütte
•Kein Kellerabteil


Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit imposanter Gewölbedecke (ca. 3 m Höhe), offenem Kamin und direktem Gartenzugang
•Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
•Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und integrierter Waschmaschine
•Separates WC
•Privater Garten mit gemütlicher Terrasse und Gartenhütte – perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden



Ausstattung & Zustand:

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien saniert. Die dicken Wände und die umfassende Abdichtung sorgen für ein angenehm trockenes Wohnklima. Der offene Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Der Garten ist sonnig gelegen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein.

Damit die Qualität einer ebenerdigen Wohnung besonders zur Geltung kommt: angenehm kühl im Sommer und warm im Winter, sollte sie geheizt und regelmäßig Stoßgelüftet sein.

Zusätzlich wurde gerade eine komplett neue Therme der Firma Junkers eingebaut.


Lage & Infrastruktur:

Die Ruckergasse liegt in urbaner, dennoch ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Busse, Schnellbahn). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn bietet zusätzliche Erholung im Grünen.



Ideal für:

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Jungfamilien, Paare oder alle, die das Besondere suchen – ein Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einem außergewöhnlichen Zuhause mit Charakter.



📞 Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin – ich freue mich, Ihnen dieses Gartenparadies persönlich zeigen zu dürfen!

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals - BE & KO ImmoverwertungsGes.m.b.H

Andreas Winter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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