Charmante 4 Zimmer-Altbauwohnung in Meidling – Perfekt für Wohnen oder als Anlage

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Eichenstraße 8, 1120 Wien vereint klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert – Sie genießen hier Erstbezug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer eignen sich ideal für Familien, Home-Office, WG-Wohnen oder als attraktive Anlegerwohnung.

Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge sorgen für einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsbedarf. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die Lage in Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn Meidling, Straßenbahn) sowie Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Meidlinger Marktviertel ist fußläufig erreichbar.

Aufteilung

• Vorraum

• Helles Wohnzimmer

• 3 separat begehbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer

• Moderne separate Küche

• Badezimmer mit Dusche

• 2 WCs

• Abstellraum

• Kellerabteil

Highlights

• Erstbezug nach Kernsanierung 2025

• 4 Zimmer – flexibel nutzbar

• Sehr gute Infrastruktur & schnelle Öffi-Anbindung

• Ideal für Familien, Home-Office oder Anleger

• Schlüsselfertig – sofort beziehbar

Energie & Kosten

• Wohnfläche: ca. 92,5 m²

• Keller: ca. 5 m²

• Kaufpreis: € 349.000,-

• Monatliche Betriebskosten gesamt: € 475,03

• Heizung: Fernwärme

• Energiekennzahl: HWB 41,9 kWh/m²a (A)

Kontakt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap