Die Hausanlage liegt nahe dem Schloss Hetzendorf in der Rosenhügelstraße. Autobus, Straßenbahn und S Bahn bieten eine gute Anbindung.

Die hofseitige Wohnung im Erdgeschoß, ist südseitig ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 25 m² + 17 m² Hofterrasse.
Vorraum mit neuer Einbauküche, 1 Wohnschlafzimmer, 1 Bad mit Dusche & WC. 1 sauberes Kellerabteil mit ca. 3 m² steht zur Verfügung.

Warmwasser / Heizung modifiziert und von Gas auf Elektro umgestellt.

Eine umfangreiche Sanierung der Hausanlage wird gerade durchgeführt.

Das offene Darlehen zur Wohnung gesamt ca. € 23.000,- ist zu übernehmen und auf die nächsten 30 Jahre abzuzahlen.
Die gesamten Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Anteils zum Sanierungsdarlehen betragen mtl. € 205,33,-

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2892556?accessKey=6426

Ausstattung:

• Elektro-Fußbodenheizung (Leistung per m² ca. 160 WATT, mit elektronischer Thermostatsteuerung)
• Warmwasser mit (Elektro- Durchlauferhitzer "Bosch")
• Klimaanlage "Daikin" angenehmes Wohnklima
• Neue Kunstoffenster und Terrassentüre mit elektrische Außenrollos
• Einbruchhemmende Wohnungstüre
• Neue Einbauküche, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug
• Anschluss für Kabel-TV vorbereitet
• Beregnungsanlage für Terrassenpflanzen
• Markise zur Beschattung
• Sauberes Kellerabteil ca. 3 m²
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof

Eine entzückende Startwohnung in guter Wohnlage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap