In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der 2024 umfassend saniert wurde, erwartet Sie diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch clevere Raumaufteilung, moderne Materialien und stilvolle Details.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Haustechnik macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1900

• Letzte Sanierung: 2024 (Erstbezug nach Sanierung)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 41 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 (Dusche)

• WC: 1

• Abstellraum: vorhanden

• Küche: moderne Einbauküche

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

• Zustand: neuwertig (Erstbezug)

• Mobiliar: Küche & Badmöbel inkludiert

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 170 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,16 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 24.02.2023 (neuer Ausweis in Vorbereitung)

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 210.000,00

• Betriebskosten: € 100,56

• Reparaturrücklage: € 98,23

• Umsatzsteuer: € 10,06

• Monatliche Gesamtbelastung: € 208,85

Kaufnebenkosten:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Lorystraße – einer gefragten Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Simmering runden das urbane Umfeld ab.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 375 m

• Straßenbahn: ca. 300 m

• Bus: ca. 175 m

• Bahnhof: ca. 200 m

• Autobahnanschluss: ca. 675 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 150 m

• Bäckerei: ca. 250 m

• Einkaufszentrum: ca. 675 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 275 m

• Kindergarten: ca. 350 m

• Universität: ca. 1.000 m

• Arzt: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 325 m

• Klinik: ca. 550 m

• Krankenhaus: ca. 2.275 m

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)

• 3 Zimmer auf kompakten 41 m² – clever geschnitten

• Fußbodenheizung & moderne Einbauküche

• Ideal für Singles, Pärchen oder Anleger

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn & S-Bahn)

• Geringe monatliche Kosten mit solider Rücklage

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk 1110. Sie liegt in einer belebten Gegend, in der sich viele wichtige Einrichtungen befinden. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch eine Universität ist in der Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Banken, Geldautomaten und die Post
Dusche
Letzte Modernisierung: 2024
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.