Das ist sie – die Wohnung, in die man sich verliebt, bevor man sie betritt. Jetzt besichtigen!

Altbau. Charme. Licht. – Ihr Wiener Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

Willkommen in einer Wohnung, die sofort ein Gefühl auslöst: Ankommen.
Diese rund 47 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock verbindet das, was in Wien so selten geworden ist – echten Charakter, hohe Decken und viel Tageslicht – mit modernem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man: Hier steckt Seele drin.
Das gepflegte Eckhaus an der Simmeringer Hauptstraße 189 empfängt Sie mit klassischem Wiener Flair, das Stiegenhaus mit Geschichte – und eine Wohnung, die mit jedem Detail überzeugt.

Die Raumaufteilung ist kompakt, aber perfekt:
Ein einladender Vorraum, zwei helle, getrennt begehbare Zimmer, eine eigene Küche, Bad und separates WC.
Ob als erste Eigentumswohnung, ruhiger Rückzugsort oder wertstabile Anlage – diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an.

Ein besonderes Extra: Die Baubewilligung für eine ca. 12 m² große Loggia befindet sich bereits in Vorbereitung – ein echtes Upgrade, das Ihnen künftig zusätzlichen Freiraum bietet.

Highlights im Überblick

• Wohnfläche: ca. 47,24 m²

• 3. Liftstock – gepflegtes Gründerzeithaus mit klassischem Charme

• Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC

• Hohe Decken & Altbaudetails

• Helle, ruhige Ausrichtung mit Weitblick ins Grüne

• Potenzial für Loggia (ca. 12 m²) – Baubewilligung in Vorbereitung

• Zentrale Lage mit U3-Anbindung, Nahversorgung & Parks in Gehweite

Fazit:
Altbauflair, Licht, Ruhe – und Platz für Neues.
Eine Wohnung, die sofort ein gutes Gefühl hinterlässt – weil sie alles hat, was man in Wien sucht, aber kaum mehr findet.

Kaufpreis: EUR 189.000,–
Provisionsfrei.

Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 4

Willkommen in Simmering – einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet.
Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt – ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage – hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an – kleine grüne Oasen mitten im Alltag.

Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett