Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1913 im begehrten Stadtteil Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Atmosphäre.​ Sämtliche Räume, einschließlich des Schlafzimmers, sind separat vom Vorzimmer.​ Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine inklusive Glaswand und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet erhöhten Komfort.​ Zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt im Wohnzimmer über Gaskonvektor und im Schlafzimmer über Elektro-Infrarotstrahlungspaneel (Technotherm 750W) mit Raumthermostat.

Hinweis:
Im Rahmen umfangreicher Um- und Ausbauarbeiten hat das Haus ein Darlehen aufgenommen. Die Rückzahlung dieses Darlehens wurde anteilig auf die einzelnen Einheiten aufgeteilt.
Für diese Einheit beträgt die monatliche Rückzahlungsrate 155,40.–, welche zusätzlich zur monatlichen Vorschreibung in Rechnung gestellt wird. Das Darlehen läuft noch etwa 15 Jahre, kann jedoch auf Wunsch auch vorzeitig zurückgezahlt werden.

Im Haus befindet sich ein Aufzug, dessen Nutzung gegen eine monatliche Gebühr möglich ist. Derzeit wird dieses Angebot von der Eigentümerin nicht in Anspruch genommen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum
- Bad
- WC
- Wohnzimmer ( Parkettboden )
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche

Highlights:
- Stilvoll renovierter Altbau ( Sanierung 2015 )
- Neue Fenster von der Firma Gaulhofer sorgen für gute Energieeffizienz und Schallschutz
- Sofort bezugsfertig


Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil

Lage:
- Straßenbahn Linie O und 11
- Buslinien
- U1

Video: https://www.youtube.com/watch?v=MFJyUM3nC_w

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D