Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit bewilligtem Balkon im Herzen des 9. Bezirks

Diese charmante Wohnung befindet sich in bester Lage des beliebten Alsergrunds – in der Säulengasse 27/32, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und zahlreichen Nahversorgern entfernt.

Die rund 61 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Alle Räume sind optimal geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Balkon mit ca. 7,8 m² wurde bereits baubehördlich bewilligt – der Bau kann somit jederzeit begonnen werden und bietet künftig zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, die Wohnung selbst überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten

• Etage: 3. Stock

• Wohnfläche: ca. 61 m²

• Balkonfläche: ca. 7,8 m² (bewilligt)

• Zimmer: 3

• Bad/WC: 1 / 1

• Kaufpreis: € 439.000,–

• Monatliche Betriebskosten: € 233,06 (inkl. Rücklage und USt.)

• Energieausweis: HWB 82,8 kWh/m²a – Klasse C | fGEE 2,94 – Klasse E

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit perfekter Infrastruktur:

• Arzt 75 m, Apotheke 150 m, Klinik 75 m

• Schule 175 m, Kindergarten 250 m, Universität 175 m

• Supermarkt 175 m, Bäckerei 100 m

• U-Bahn 125 m, Straßenbahn 175 m, Bus 150 m

Sonstiges

Der Balkon wurde bereits eingereicht und ist baubewilligt, muss jedoch noch errichtet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne
Herr David PLISHTIEV unter +43 664 46 64 776
oder d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap