TOP 1 ZIMMER-WOHNUNG-SANIERT-IM GEPFLEGTEN SANIERTEN ALTBAU BEIM AKH - INKL. EINBAUKÜCHE!

In zentraler Lage des 9. Bezirks gelangt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand und wurde 2019/2020 saniert.

Die Lage direkt neben dem AKH, der U6 Station Alser Strasse und dem Zimmermannpark bietet eine umfassende Infrastruktur. U6, Straßenbahn 42, 43 nur wenige Meter entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden.

Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:

-) Top zentrale Lage des 9. Bezirks

-) Wohnung saniert (2019/2020)

-) inkl. Einbauküche

-) perfekte Stadt-Wohnung

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Top Nahversorgung und Infrastruktur

-) Altbau, Haus in sehr gutem Zustand. Sanierung inkl. Lifteinbau 2019-2020.

Wohnung

Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung

• 2. Liftstock
• ca. 32,09m²
• 1 Zimmer
• Schöner Eichendiele-Parkettboden
• Fernwärme
• Kunststofffenster - Mehrfachverglasung - Schallschutz
• Sicherheitseingangstüre
• komplette Einbauküche mit E Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfächer
• Bad mit Waschtisch, WC, geräumiger Dusche mit Glaswand, Handtuchtrockner
• Kellerabteil, ca. 2m²
• Betriebskosten p.m. ca. EUR 68,00 p.m. + USt.
• Rücklage EUR 31,00 p.m.

Die Wohnung ist bis 07/2026 befristet vermietet! Bruttomiete p.m. EUR 550,00

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 197.000 Euro + 20% Umsatzsteuer!

Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf 215.000 Euro!

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 32,57 kWh/m2A und entspricht der Klasse B, fGEE 0,815 Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <300m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap