Objektbeschreibung

Im Herzen der Josefstadt – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment – hier ist vieles möglich.

Ausstattung und Zustand

Bauart: Altbau (Gründerzeit)

Baujahr: ca. 1900

Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)

Wohnfläche: ca. 85,2 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)

WC: separat

Küche: Anschluss vorhanden

Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)

Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)

Zustand: sanierungsbedürftig



Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

Energieausweis gültig bis: 25.02.2033



Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Betriebskosten: € 154,01

Reparaturrücklage: € 33,60

Umsatzsteuer: € 15,40

Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01



Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt





Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: ca. 175 m

Straßenbahn: ca. 25 m

Bus: ca. 75 m

Bahnhof: ca. 175 m

Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 50 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 175 m

Kindergarten: 325 m

Universität: 775 m

Höhere Schule: 475 m

Arzt: 150 m

Apotheke: 150 m

Klinik: 350 m

Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar.







Besonderheiten

Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial

Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestaltung

Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern

Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt

Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung



Weitere freie Objekte in dem Haus:

Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

6

61,5 m²

2

€ 279.000,00

7-8

66,3 m²

2,5

€ 329.000,00

9

85,2 m²

3

€ 419.000,00

10

65,2 m²

2

€ 379.000,00

11

64,3 m²

2

€ 375.000,00

12

87,6 m²

3,5

€ 495.000,00

13

63,5 m²

3

€ 339.000,00

19

84,5 m²

3,5

€ 499.000,00





















Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Schlomo Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 676 307 5070

E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
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