Objektbeschreibung

Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.



Besonderheiten

Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig

Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug

Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

Lift im Haus

Separate Küche und getrenntes WC

Energieeffizienzklasse C

Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

Ausstattung und Zustand

Bauart: Altbau (Gründerzeit)

Baujahr: 1900

Etage: 1. Stock

Wohnfläche: ca. 66,3 m²

Zimmer: 2,5

Badezimmer: mit Dusche

WC: separat

Küche: moderne Einbauküche

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Heizung: Gas-Etagenheizung

Aufzug: Personenaufzug vorhanden

Energieeffizienz

Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)

Energieausweis gültig bis: 25.02.2033

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Betriebskosten: € 119,70

Reparaturrücklage: € 26,40

Umsatzsteuer: € 11,97

Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m

Straßenbahn: ca. 25 m

Bus: ca. 75 m

Bahnhof: ca. 175 m

Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

Supermarkt: 100 m

Bäckerei: 50 m

Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

Schule: 175 m

Kindergarten: 325 m

Universität: 775 m

Arzt: 150 m

Apotheke: 150 m

Klinik: 350 m

Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

Toplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig

Stilvoll gepflegt Altbau

Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern

Lift im Haus

Separate Küche und getrenntes WC

Energieeffizienzklasse C

Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung



Weitere freie Objekte in diesem Haus:

Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

6

61,5 m²

2

€ 279.000,00

7-8

66,3 m²

2,5

€ 329.000,00

9

85,2 m²

3

€ 419.000,00

10

65,2 m²

2

€ 379.000,00

11

64,3 m²

2

€ 375.000,00

12

87,6 m²

3,5

€ 495.000,00

13

63,5 m²

3

€ 339.000,00

19

84,5 m²

3,5

€ 499.000,00





















Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Schlomo Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 676 307 5070

E-Mail: s.plishtiev@adamant-immobilien.at

Web: www.adamant-immobilien.at



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1

Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.