Eigentumswohnung in 1070 Wien – Urbanes Wohnen im Herzen der Stadt

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses im beliebten 7. Bezirk. Das repräsentative Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende, überzeugt mit renovierter Fassade und verfügt über einen Lift.

Die Wohnung vereint historische Eleganz mit modernem Komfort: Hohe Räume, großzügige Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Durch eine umfassende Renovierung präsentiert sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Der Energieausweis wird nachgerechnet.

Eckdaten

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 2

• Wohnküche

• Badezimmer: 1 (mit Dusche)

• WC: 1 (separat)

• Keller: ca. 6 m²

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bauart: Altbau, saniert

• Lift: vorhanden

Ausstattung

• Hochwertiger Laminatboden

• Moderne Einbauküche

• Sanitäreinrichtungen in zeitgemäßem Design

• Neue Fenster

• Kellerabteil

• Personenaufzug im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen des trendigen 7. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt – einem der beliebtesten Einkaufsboulevards Wiens. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Hotspots.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U3 & U6

• Straßenbahn & Bus: wenige Gehminuten entfernt

• Bahnhof: in unmittelbarer Nähe

Zudem sind Schulen, Kindergärten, Universitäten, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Besonderheiten

• Begehrte Innenstadtlage

• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Sofort bezugsbereit

• Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 155.000,–
• Betriebskosten: € 100,18 zzgl. € 10,02 USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3%
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap