FAST FACTS: 1070 WIEN | EIGENTUM | ALTBAU | 2. Liftstock | 69,75m² | 3 Zimmer | Gasetagenheizung | zentrale Lage | Nähe Lugner City & U6-Burggasse | sanierungsbedürftig

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1887 in zentraler Lage.

Der Grundriss überzeugt durch den typischen Charme eines Altbaus mit hohen Räumen und Flügeltüren.
Zwei große Zimmer sowie ein Kabinett bieten vielfältige Möglichkeiten - durch einen kleinen Umbau ließe sich die Wohnung zu drei zentral begehbaren Zimmern umgestalten.
Die großzügige Küche (Fenster ins Stiegenhaus) ist vom Vorraum aus begehbar, ebenso die Toilette.
Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Konvektoren; ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet; das Dach ist bereits ausgebaut.

Die Immobilie bedarf einer Generalsanierung.

Raumaufteilung:
- 2 Zimmer
- 1 Kabinett
- Küche
- Vorraum
- Toilette

Ausstattung
- Parkettböden
- Flügeltüren
- Gas-Konvektoren
- Kellerabteil zugeordnet

Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Immobilie liegt zentral in der Nähe der Burggasse/Kaiserstraße. Die Westbahnstraße mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Lugner City mit einem breiten Angebot an Gastronomie und zahlreichen Geschäften. Auch die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
U-6 Burggasse-Stadthalle
Straßenbahnlinien: 5, 6, 18 und 48A

Die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
U2-Volkstheater in 6 Minuten erreichbar (48A) - Museumsquartier in 10 Minuten (48A, U2) - UNI Wien in 17 Minuten (48A).
Boden: Kunststoff

Boden: Parkett