Stilvoll sanierter Wohntraum im Botschaftsviertel – perfekte Infrastruktur inklusive

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Jugendstil-Stadtpalais im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit Straßenbahn- und Buslinien für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in alle Richtungen.

Wohnung & Aufteilung
Die Wohnung wurde teilsaniert und verbindet gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Auf rund vier Zimmer verteilt, erwarten Sie:

• ein großzügiger Wohnraum
• eine separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten
• drei weitere Zimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
• ein einladender Vorraum

Die hohen, lichtdurchfluteten Räume mit eleganten Stuckaturen, originalen Flügeltüren und das liebevoll erhaltene Jugendstil-Stiegenhaus mit historischem Lift verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Ausstattung

• Historischer Altbaucharme: Flügeltüren, Stuckdecken, hohe Räume
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Zwei Bäder: eines mit Badewanne und WC, eines mit Dusche und WC
• Edle Fischgrät-Eichenholzdielen in den Wohnräumen
• Stilvolle Steinzeugfliesen in den Sanitärräumen
• Praktisches Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz)
• Straßenbahn: Linien D, 1, 62, 71 sowie Badner Bahn
• Bus: Linie 4A

Weitere Details

• Heizung und Warmwasser: verbrauchsabhängige Abrechnung
• Befristung: 3 Jahre, Kündigungsverzicht: 1 Jahr, Kündigungsfrist: 3 Monate
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap