FAST FACTS: 1030 | Miete | 138,49m² | 4 Zimmer | EUR 2.926,32 | 2 Bäder | 3.Liftstock | Am Stadtpark | Ruhelage | unbefristet

In bestechender Lage – mit dem Stadtpark und seinen malerischen Wiesen direkt vor der Tür – findet sich diese repräsentative Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss.

Lassen Sie sich von einem freizügigen Raumkonzept verwöhnen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in einem denkmalgeschützten Gebäude.
Das ausgeklügelte Wohn-Konzept ist ganz und gar auf höchsten Komfort und eine willkommene Privatsphäre ausgerichtet.

Das Entrée führt direkt in die sonnige, rund 29m² große Wohnküche. Die voll ausgestattete Küche verspricht beste Voraussetzungen für jegliche kulinarische Unternehmungen.

Über das Wohnzimmer, mit Blick in den zweiten Innenhof, gelangen Sie linker Hand in das große Schlafzimmer.
Das eigene Bad mit Dusche und der Schrankraum bieten wunderbaren Individualkomfort. Rechter Hand befindet sich das Kabinett, welches vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Die Räume sind mit klassischen Flügeltüren verbunden.

Ein weiteres, äußerst geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Angebot perfekt ab.

Tauchen Sie ein in ein repräsentatives Wohngefühl mit einzigartigem Flair und höchstmöglichem Komfort!

Ein großer Fahrradraum und ein Garagenplatz ( € 195,60/Monat ) befinden sich im Haus.

Die Bauarbeiten für den Dachausbau beginnen im August 2025.

Aufteilung
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Kabinett
- 2 Bäder (Dusche - Dusche/Wanne)
- 2 Toiletten
- Vorraum

Ausstattung
- Komplettküche
- Fischgrät Parkettboden
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die exklusive Lage am Heumarkt besticht mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Mit dem Stadtpark direkt vor der Tür und dem 1. Bezirk – mit seiner außergewöhnlich hohen kulturellen sowie gastronomischen Vielfalt – nur einen Steinwurf entfernt, bleiben hier kaum Wünsche offen.

Verkehrsanbindung:
Wien-Mitte:
- U-Bahn U3, U4
- diverse Schnellbahnen und Buslinien
- direkte Verbindung zum Flughafen
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.