3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse nahe Rochusmarkt zu vermieten!

2.990 €

Altbauwohnung
Miete
78 m² Fläche
3,5 Zimmer
Altbauwohnung
Miete
78 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
77,70 m²
Nutzen
77,70 m²
Terrasse
17,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
59,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.1
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
2.990,00 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
1901
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Lage

1030 Wien, Landstraße

Beschreibung

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Jx4WwvdGSB4

Vermietet wird diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut. Bezug nach Vereinbarung!

Wohnung:
- 1. Dachgeschoss mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Split-Klimageräte
- Ausrichtung: OW

Wohnhaus:
- Altbau (1901)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,00 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,75 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.12.2029
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt
Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt)

Die 77,7 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

1. Ebene:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
- separates WC
- Abstellraum

2. Ebene:
- Galerie
- Dachterrasse: 17,9 m2

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 2.990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 8.970,-.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

NAGY Immobilien GmbH

Milan Nador

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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