*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK ***

Die zur Vermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde.

Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet.

Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche versteckten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschinenanschluß, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer.

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende.

Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel

Bestehend aus:

- einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt

- einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche

- einer großzügigen Toilette mit der Möglichkeit eine Waschmaschine zu etablieren

- zwei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette

- einer Terrasse mit Gasanschluß

SAT-Anschluß und alle elektrischen Leitungen wurden getauscht und entsprechen den gegenwärtigen Standard angepasst.

Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in topmodernen und sehr gepflegten Zustand. Gegenüber der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz bzw. eine Garage anzumieten.

Die Betriebskosten inklusive Lift betragen monatlich € 200,30.

Die Gesamtmiete unter Berücksichtigung des Befristungsabschlages beträgt € 1.950,30.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5

Direkt bei der U-Bahnstation Schlachthausgasse im 3.Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche und moderne 3-Zimmer Dachterrassenmaisonette. Zwischen Schlachthausgasse bzw. zur Erdbergstraße gelegen haben Sie nicht nur zahlreiche Verkehrsanbindungen, sondern auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie Straßenbahnlinie 18, die U3 Schlachthausgasse und die Buslinien 77A und 80A. Die Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Geplante Arbeiten für 2022: Erneuerung Stiegenhausfenster und Hauseingangstüre, Fahradabstellplatz (EUR)
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett