Perfekter Erstwohnsitz in begehrter Lage von Wien

Erleben Sie den Charme des 3. Bezirks und genießen Sie die einzigartige Lage!

Diese geräumige Studio-Wohnung bietet Ihnen ein Wohlfühlgefühl, Ruhe und Entspannung. Mit seiner idealen Lage und unzähligen Annehmlichkeiten in der Nähe ist dieses Apartment die perfekte Investitionsmöglichkeit für Erstkäufer.

Sie sind Geschäftsmann und haben im Hotel ausreichend bezahlt? Hier finden Sie diese komplett eingerichtete Dependance in Wien mit toller Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses atemberaubende Studio-Apartment zu besichtigen!"

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 30,13 m², liegt im 2. Obergeschoss eines klassischen und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890.

Bestehend aus:

- einen zentral begehbaren Vorraum mit einer voll ausgestatteten Küche

- einen lichtdurchfluteten und modern eingerichteten Wohnzimmer

- ein praktisches und modernes Badezimmer mit Dusche und WC (eine neue Therme der Marke Junkers wurde eingebaut)

- ein Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Original-Fischgrätenparkett ausgelegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

Kaufpreis: € 210.000,- Inklusive Einrichtung

Betriebskosten: € 108,96 monatlich inklusive Instandhaltungsfond

Heizwärmebedarf: 88,9 kWh/m2

Klasse: C

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

In der Nähe des Kardinal-Nagl-Platzes verfügt diese prächtige Wohnung über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : Die U3 Kardinal-Nagel-Platz ist 190m entfernt und in 2 Minuten fußläufig erreichbar mit direkter Anbindung zum Stephansdom
✹ Bus : Linie 77A (240m) und 74A (650m) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
✹ für tolle Spaziergänge sorgt der Donaukanal der nur 450m entfernt ist bzw. einige Schritte weiter über den Erdberger Steg erreicht man die Jesuitenwiese und den Prater.
✹ In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa (50m und 250m), die Galleria ist in 6 Minuten erreichbar, Penny(650m), Hofer (900m) bzw. Post, Ärzte, Bank und Restaurants sind alle fußläufig erreichbar
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.