FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1020 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 184,79 m² | 5 Zimmer | Kabinett | Küche | Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U1/U2 Praterstern |

Hier erwartet Sie ein wahrer Rohdiamant, der in neuem Glanz erstrahlen möchte!

Diese beeindruckende Altbauwohnung mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern zählt zu den absoluten Raritäten am Wiener Immobilienmarkt! Wohnungen dieser Größenordnung sind im klassischen Altbau nur selten verfügbar und bieten ein Wohngefühl, das heutige Neubauten kaum mehr erreichen.

Der klassische Altbaucharakter, geprägt durch hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Proportionen, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und zeitlose Wertigkeit. Die weitläufigen Räume schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit unverwechselbarem Altbaucharme. Jeder Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, stilvolles Wohnen mit Homeoffice oder anspruchsvolle Raumkonzepte. Hier ist alles möglich!

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1888 und überzeugt ebenso mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung, die keine Wünsche offen lässt!

Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette, sowie das Badezimmer mit Dusche. Bereits hier bieten rund 14,70 m² ausreichend Platz für Garderobe und Schrankverbau. Vom Vorraum bzw. Gangbereich aus erreichen Sie die jeweiligen Zimmer, sowie die Küche, welche mit einer Fläche von rund 13,34 m² Platz für den Küchenverbau bietet. Das angrenzende Kabinett mit einer Fläche von rund 8,56 m² bietet die Möglichkeit das Raumangebot zusätzlich zu erweitern.

Insgesamt 5 weitere Zimmer stehen zur Verfügung:

• Zimmer 1 ca. 31,16 m²
• Zimmer 2 ca. 34,13 m²
• Zimmer 3 ca. 27,94 m²
• Zimmer 4 ca. 28,19 m²
• Zimmer 5 ca. 13,32 m²

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung!

Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Toilette separat
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- 5 Zimmer
- Kabinett

Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Innenliegende Fensterbalken
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders begehrt. U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Prater und zur Donau, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier vereinen sich urbanes Leben und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen den 2. Bezirk zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn Linie U1/U2 Praterstern;
- Buslinie 80A,82A, 5B, N25, N81;
- Straßenbahnlinie 0, 5, sowie S-Bahn;
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.