Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – Erstbezug nahe Praterstern

Diese ca. 60 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in der Lassallestraße – einer der begehrtesten Lagen zwischen Innenstadt und Prater. Die Wohnung wurde soeben mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und befindet sich im Erstbezug.

Durch die gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung bietet dieses Objekt eine einzigartige Wohnqualität in urbanem Umfeld. Der Lift bringt Sie bequem in den dritten Stock, von wo aus Sie Ihr neues Domizil betreten.

Die Wohnung eignet sich ideal als Eigennutzung für Singles, Paare oder kleine Familien, aber auch als Anlageobjekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet:

• Parkettboden: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft.

• Bad & WC: Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine stilvolle Dusche. Besonders praktisch: Das WC ist getrennt vom Bad – ideal für den Alltag.

• Küche & Wohnbereich: Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Küchenlösung mit Essbereich.

Lage

Die Wohnung liegt in der Lassallestraße im 2. Bezirk – einer beliebten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Der Praterstern ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien. Der Wiener Prater sowie die Donauinsel bieten Naherholung und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Infrastruktur (Luftlinie):

• U-Bahn: 225 m

• Bahnhof: 200 m

• Supermarkt & Bäckerei: 225 m

• Apotheke: 275 m

• Kindergarten & Schule: ca. 200 m

• Universität: 500 m

• Einkaufszentrum: 1.800 m

• Wiener Prater: ca. 1.000 m

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 280.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
Betriebskosten: ca. € 234,13 monatlich
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap