Eleganz am Schwedenplatz – Maßgeschneiderter Wohntraum mit Blick auf die Stadt

In außergewöhnlicher Lage, direkt gegenüber dem Schwedenplatz und nur einen Steinwurf vom Donaukanal entfernt, präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung als urbanes Juwel für stilbewusste Stadtmenschen und anspruchsvolle Anleger.

Die ca. 70,51 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubau´s mit Lift und vereint klassische Wiener Baukunst mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Zwei großzügige Zimmer, durchdacht angeordnet, bieten ein stilvolles Refugium mit außergewöhnlicher Raumwirkung.

Das Interieur überzeugt mit edlem Fischgrätparkett, eleganten Fliesen und einer hochwertigen Klimaanlage von Daikin, die für optimalen Wohnkomfort sorgt – auch an heißen Tagen. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Küche von DAN, die in Design und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch maßgefertigte Tischlermöbel, die sich nahtlos in das Wohnkonzept einfügen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der freie Stadtblick sowie die unmittelbare Nähe zu Wiens Zentrum, dem Donaukanal, dem Augarten und sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Ästhetik.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen und zugleich ruhigen Lage nahe dem Schwedenplatz. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn (250 m), Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem nahegelegenen Bahnhof hervorragend. Auch Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 25 m

• Apotheke: 250 m

• U-Bahn: 250 m

• Universität: 550 m

• Kindergarten: 50 m

Ausstattung im Überblick

• Wohnfläche: ca. 70,51 m²

• Etage: 2. OG (mit Personenaufzug)

• Zimmer: 2

• Bad: 1 (mit Dusche)

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Etagenheizung (Fernwärme)

• Belüftung: Klimaanlage

• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

• Küche: Einbauküche

• Ausblick: Stadtblick

• Zustand: gepflegt

Kaufpreis & Kosten:

Kaufpreis: € 528.825,00
Betriebskosten: ca. € 119,95
Heizkosten: ca. € 112,63
USt.: ca. € 34,53
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 267,11

Nebenkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besonderer Hinweis

Zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap