Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift – hell, hofseitig und sehr gut angebunden!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl – trotz urbaner Lage.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine kompakte Küche mit Fenster. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen.

Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m² zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum im Haus, der den Alltag besonders bequem macht. Das Gebäude ist in gutem Zustand und verfügt über einen Personenlift.

Die Lage bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und mehreren Buslinien gelangt man rasch in alle Teile der Stadt.

Rasch erreichbar: Innenstadt, Donaukanal, Messe Wien, Hauptbahnhof

Ausstattung:

- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Liftstock
- Komplett hofseitig – sehr ruhig
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- WC separat
- Großes Kellerabteil (ca. 8 m²)
- Fahrradabstellraum im Haus
- Gepflegtes Wohnhaus mit Personenlift

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)
- Straßenbahnlinien: 5, O
- S-Bahn: S1, S2, S3, S7
- Buslinien: 80A, 82A

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	92.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D