2 Familienhaus nahe PlusCity - mit großem Grundstück samt Altbestand

In ruhiger Siedlungslage im Paschinger Ortsteil Wagram, nahe dem Waldbad und der PlusCity, thront dieses 1963 in Ziegelmassiv- Bauweise erbaute Raumwunder, welches stets in Schuss gehalten wurde und laufend modernisiert sowie renoviert wurde (u.a. Heizung 2001; Boiler erneuert 2022; Feuerungsautomat 2023; Fassade inkl. Vollwärmeschutz und Dachbodendämmung 2010; Innentüren und Wohnungstüre EG 2015 sowie im OG 2016; Fenster doppelt verglast Kunststoff 1996; Rolläden 2019; ) Folgende Raumaufteilung finden Sie in den beiden Wohnetagen vor:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer; 1 geräumige Küche mit großzügigem Essbereich, 1 Badezimmer mit Wanne und WC; 1 Vorraum. Im OG erfreuen Sie sich zusätzlich über einen Balkon. Auch der Keller bietet ausreichend Stauraum und beinhaltet 1 Waschküche, 1 Technikraum; 2 Lageräume sowie Gartenzugang. Reichlich Platz für Ihre Familienfeier, Grillparty oder einfach nur zum Entspannen finden Sie im knapp 900 m2 großem Garten vor, wobei sich am Rande des Grundstücks noch ein sanierungsbedürftiges Häuschen in gekuppelter Bauweise und 1 Carport befindet.

Alles in Allem ein imposantes und gut gepflegtes Wohnhaus mit hervorragender Anbindung an Straßenbahn und auch Nähe zum größtem Einkaufstempel OÖ!

Sollte ich Ihr Interesse an diesem geräumigen Juwel in Paschinger Toplage geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 (Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.



Schulen:
Kita, VS, NMS in näherem Umfeld; höhere Lehranstalten im benachbartem Traun, Leonding und Linz.

Einkaufsmöglichkeiten:
PlusCity nur 10 Gehminuten entlegen.

Öffentlicher Verkehr:
Haltestelle der Strassenbahn nur 10 Gehminuten; Anschluss an Autobahn wahlweise über Ansfelden-Traun oder auch Leonding.

Anzahl Etagen: 3

Kleinsiedlung in Pasching- Wagram, nahe PlusCity und Trauner Kreuzung.
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