"Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Vielseitiges Zinshaus in Top-Lage!"

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Zinshaus, das eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren bietet! Ideal gelegen im begehrten 13. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum renommierten ORF ZENTRUM, präsentiert sich dieses Gebäude als wahre Perle für jene, die nach Vielseitigkeit und Potential suchen.

Das Anwesen beeindruckt bereits durch seine vielfältige Nutzungsgeschichte. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis, die eine solide Einnahmequelle darstellt. Der erste Stock beherbergt Büros, die sowohl für kleinere Unternehmen als auch für Freiberufler attraktiv sind. Und im zweiten Stock befinden sich Mietwohnungen, die einen angenehmen Rückzugsort inmitten des geschäftigen Stadtlebens bieten.

Eine besondere Attraktion für potenzielle Käufer ist die Tatsache, dass eine der Wohnungen bereits bis Februar 2027 vermietet ist, was sofortige Einnahmen gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Stellplätzen und Lagermöglichkeiten, die den praktischen Aspekt ergänzen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, kombiniert mit der Nähe zum majestätischen Schlosspark Schönbrunn, macht diesen Standort äußerst begehrenswert. Die Bewohner profitieren von einer leichten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Umgebung.

Alle Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, befinden sich in bequemer Reichweite.

Eine Fülle von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa und Hofer, Apotheken, Banken und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestellen 56A/B und 58A/B am Montecuccoliplatz, die Sie in nur 9 Minuten zur U4 Station Hietzing bringen, von wo aus Sie bequem das gesamte öffentliche Verkehrsnetz nutzen können.

Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit steht zum Verkauf für nur € 2.400.000,– und bietet eine solide Rendite sowie langfristiges Wachstumspotential.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Zinshaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!



"Unique Investment Opportunity: Versatile Apartment Building in Prime Location!"

Welcome to this exceptional apartment building offering a plethora of opportunities for investors! Ideally situated in the sought-after 13th district, in close proximity to the renowned ORF CENTER, this property presents itself as a true gem for those seeking versatility and potential.

The property already boasts a diverse history of use. The ground floor houses an established medical practice, providing a solid income stream. The first floor accommodates offices, appealing to both small businesses and freelancers. And on the second floor, there are rental apartments, offering a peaceful retreat amidst the bustling city life.

A particular attraction for potential buyers is the fact that one of the apartments is already leased until February 2027, ensuring immediate income. Furthermore, the property features a spacious garage with parking spaces and storage facilities, complementing its practical aspect.

The excellent transport links, combined with the proximity to the majestic Schönbrunn Palace Park, make this location highly desirable. Residents benefit from easy access to all major facilities and attractions in the area.

All educational facilities, from kindergartens to secondary schools, are within convenient reach.

A plethora of everyday shops, including supermarkets such as Billa and Hofer, pharmacies, banks, and a variety of dining options, are reachable within minutes by car.

Within walking distance, you´ll find the bus stops 56A/B and 58A/B at Montecuccoliplatz, which will take you to the U4 Hietzing station in just 9 minutes, providing easy access to the entire public transport network.

This unique investment opportunity is available for only € 2,400,000, offering a solid return and long-term growth potential.

Don´t miss the chance to acquire this versatile apartment building in a prime location! Contact us today for more information or to schedule a viewing.

The agent acts as a double broker!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	64.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C