Zum Verkauf steht eine beeindruckende dreigeschossige Villa mit Innenpool, gelegen im 13. Bezirk, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten:

- Arbeit & Wohnen,
- Mehrgenerationenhaus,
- Exklusives / repräsentatives Wohnen.

Diese, in den 1980er Jahren errichtete Immobilie, erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 498 m², mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 282 m².

Die Villa umfasst drei Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus begehbar sind. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock findet sich ein Wintergarten, der die Räume mit reichlich Tageslicht durchflutet und zum Entspannen einlädt. Der Innenpool im Erdgeschoss ist sowohl vom Garten als auch von innen zugänglich und bietet ganzjährigen Badespaß.

Auf jeder Etage steht Ihnen eine moderne Einbauküche zur Verfügung. Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Der zukünftige Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Das Interieur besticht durch hochwertige Echtholzparkettböden. Das oberste Geschoss wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert, wobei neue Fenster installiert wurden.

Die Villa verfügt über eine Teilunterkellerung, mit Saunabereich und direktem Zugang zur Garage.

Der ca. 300 m² private Gartenbereich lädt zu Verweilen und grillen mit Freunden ein, und unterstreicht die Exklusivität dieser Liegenschaft.

Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Villa umfassen das Wohnen mit der Familie als Mehrgenerationenhaus, die Nutzung als Praxis- oder Wohngebäude. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Pool
- Eingangsbereich
- WC
- Wirtschaftsraum
- Werkstatt
- mehrere Abstellräume
- Garage

1. Obergeschoss:
- Wintergarten
- Einbauküche
- 3 Zimmer
- BAD / WC
- Abstellraum

2. Obergeschoss:
- Einbauküche
- Wintergarten
- 4 Zimmer
- BAD / WC
- Abstellraum

3. Obergeschoss:
- 4 Zimmer

Lagebeschreibung:

Die Villa absolut ruhig gelegen, befindet sich in der exklusiven Hietzinger Villengegend.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten. Hier können Sie Spaziergänge genießen, joggen oder einfach die Natur auf sich wirken lassen.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Tennisplätze und Reitställe sind in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die Buslinie (56A), innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet eine schnelle Verbindung in die Stadt.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +4366 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C