Lage: 9073 Rotschitzen

Nähe: 5 Automin. nach Klagenfurt

• WOHNUNG TOP 2
• TOP 2 mit ca. 100,55m² Nfl.
• plus 2 Balkone mit ca. 27,89m²
• plus XXL-Dachterrasse mit ca. 52,70m² plus Abstellraum auf der Terrasse/Dachboden mit ca. 48,43m²
• plus Dachboden ca. 104,40m² mit Balkon
  

Baujahr: Um die 1970 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (laufende Haussanierungen und Instandhaltungen)!

Stockwerk: 1. Stock

Lift: Nein

Beschreibung:

Schöne, sanierte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und XXL-Terrasse 52,70m² Nähe Klagenfurt am Weidenweg in 9073 Rotschitzen, bestehend aus Stiegenhaus (3,59m²), Diele (6,51m²), 1 großes Wohn-/Esszimer mit offener Küche (37,79m²) und mit Ausgang zum Balkon (10,50m²) und zur XXL-Terrasse (52,70m²) und überdachten Abstellraum (48,43m²), 1 Zimmer Ost (17,41m²), 1 Zimmer Ost (14,93m²) mit Balkon (10,50m²), 1 Zimmer West (12,78m²) mit Balkon (17,38m²), 1 Bad mit Dusche und Fenster (4,95m²), 1 WC mit Fenster (2,59m²). Weiters gehört zur Wohnung der komplette Dachboden mit ca. 104,40m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: XXL-Terrasse, 2 Balkone, kompletter Dachboden, 2 Garagen und 2 PKW-Abstellplätze.

Stellplätze: 2 Garagen (19,60m² und 21,25m²) und PKW Stellplätze vor der Garage.

Zimmer: 4

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos teilw. mit elektrischen Rollos.

Heizung: ÖL-ZH mit ca. 4.000 liter Tank

Bad: Schönes Bad mit Dusche und mit Fenster WC separat und mit Fenster

Möblierung: Einbauküche mit Geräten.

Zustand: Sehr Gut!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt.

• ca. € 170,-- im Quartal für Restmüll, Wasser und Kanal (dzt.)
• ca. € 150,-- mtl. für Heizung (dzt.)

Kaufpreis: € 275.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap