Dieses charmante Eckreihenhause in Wattens ist perfekt für eine Familie geeignet, die ein modernes Zuhause mit guter Infrastruktur sucht. Das Reihenhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Nordwesten von Wattens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Anbindung an die Autobahn, aus. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, schöne Spazierwege sowie das Schwimmbad, Fußballplatz, Eislaufplatz uvm.

Das Haus mit seinen ca. 167,10 m² (inkl. Keller) besticht durch seine großzügige Aufteilung auf vier Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer und Küche sowie ein Gäste WC. Im 1. Obergeschoss erreicht man die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das Highlight des Hauses befindet sich im zweiten Obergeschoss: Ein großzügiges Studio mit Dachterrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergkulisse. Hier können Sie, gefühlt hoch über Wattens, entspannen, die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Mit einer vollständigen Unterkellerung, wo Sie einen Waschraum, einen Fitnessraum und viel Staumöglichkeiten vorfinden, erfüllt das Haus alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Zu dem Eckreihenhaus gehören ein nördlich angrenzendes Carport und ein weiterer Autoabstellplatz direkt vor der Haustüre.

Heizung:
Beheizt wird diese Einheit mittels eigener Gastherme im Keller (Fußbodenheizung). Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung!

Anschlüsse:
Internet und Kabel/Sat Anschlüsse sind vorhanden!

Kosten:
Die laufenden Betriebskosten für das Reihenhaus und die Parkplätze gemäß Vorschreibung für das Jahr 2024 betragen monatlich € 190,33
Zuzüglich werden monatlich € 144,52 der Rücklage zugeführt. (Die gesetzliche Erhöhung ab 01.01.2024 ist in diesem Betrag bereits berücksichtigt)
Für die Gastherme wird mtl. ein Betrag von EUR 200,00 vorgeschrieben.

Fazit:
Dieses Eckreihenhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie einen Fitnessraum und einen Waschraum. Der teilweise überdachte Garten sowie die Balkone ermöglichen Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur. Das Highlight des Hauses ist das Studio im zweiten Obergeschoss mit Dachterrasse und traumhaftem Bergblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Vorteile/Highlights zusammengefasst:
+ Eckreihenhaus
+ Baujahr 2006
+ Wohnfläche ca. 123,82 m²
+ zusätzliche Kellerfläche ca. 43,28 m²
+ Außenflächen ca. 128 m²
+ 3 große und helle Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon/Terrasse
+ 1 Carport und 1 Autoabstellplatz
+ Besucherparkplätze vorhanden
+ eigene Gastherme
+ modern und großzügig
+ gut aufgeteilt, sodass jeder seinen Rückzugsort findet
+ gute Infrastruktur
+ absolutes Highlight sind das Studio und die Dachterrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Eckreihenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Bergpanorama in guter Wohnlage?

Gute Infrastruktur, Freizeitangebot und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Ihnen wichtig?

Dann sind Sie hier genau richtig!

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Anzahl Etagen: 4

Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.

Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.

Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.

Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht (evtl. Befreiung möglich!)
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Mit Gäste-WC
Badewanne