Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in der begehrten Lage des 23. Bezirks, Maurer Lange Gasse, vereint modernes Wohnen mit idyllischer Ruhe. Das stilvoll renovierte Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die 106 m² teilen sich auf in einen hellen Vorraum, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Terrassenausgang sowie einer Gästetoilette, im Obergeschoß gelangt man zentral vom Vorraum aus in 2 Zimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Regendusche sowie einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne. Weiters gibt es 2 entzückende Balkone, einer davon mit Blick über Wien, welche von den Zimmern als auch vom Badezimmer aus begehbar sind.

Die ruhige und grüne Umgebung (nur 5 Gehminuten vom Maurerwald entfernt) in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und dem schnellen Zugang zum öffentlichen Verkehr machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0664 286 79 35!

Wohnungsnummer: A1, Anzahl Etagen: 2

Der Stadtteil Mauer ist bekannt für seine grüne und ruhige Wohnlage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, wie dem Maurer Wald und dem Lainzer Tiergarten, die sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Mauer ist auch als Top Heurigengegend bekannt - der Heurige "Edlmoser" liegt nur 1 Gehminute entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Bus: 60A und 56B halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen.
U-Bahn: Die U6-Station Siebenhirten ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linie 60 nach Hietzing bietet die ideale Anbindung zur U4
S-Bahn: Der S-Bahnhof Liesing ist ebenfalls gut erreichbar

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa Plus, Spar, Bipa, die den täglichen Bedarf decken.
Das Einkaufszentrum Riverside bietet ca. 60 Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergärten und Schulen: Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter die private Volksschule Mauer sowie die St. Ursula Volksschule & AHS.

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

- Hochwertige Einbauküche mit modernsten Siemens-Markengeräten (Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Speisenwärmelade, Induktionsherd) und viel Stauraum
- Luxuriöses Badezimmer mit eleganten Fliesen, hochwertigen Armaturen & Einbauschränken, geräumiger Dusche & Wanne zum Entspannen mit Ethanol Kamin
- Idyllischer Garten mit Sonnenterrasse & Outdoor-Küche, perfekt für gemütliche Stunden & Grillabende im Freien
- Edle Eichen-Parkettböden und stilvolle Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl
- Heizung: Gasetagenheizung (3 Jahre alt), Fußbodenheizung im Erdgeschoß & Badezimmer
- Praktischer Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Parken: Eigener Tiefgaragenplatz direkt im Haus

Die Möblierung kann auf Wunsch entfernt werden.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett