Objekt und Lage:

Es gelangt in der Nähe der Taborstraße zwischen Donaukanal und Augarten ein wunderschön, modernes Geschäftslokal in einem Altbau mit 2 Räumen zur Vermietung.

Durch den nahe gelegenen Karmelitermarkt ist die Versorgung für den täglichen Bedarf bestens gegeben.

Eine Billa-Filiale befindet sich direkt nebenan, eine Apotheke und eine Trafik sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit der Fläche ist als perfekt zu bezeichnen.

• Neugründungen werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein renommiertes, sicheres Konzept dahinter steht)
• Der Eigentümer setzt eine gute Bonität voraus
• VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung in SCHRIFTLICHEN Anfragen mit)
• Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich
• keine Getränke- oder Lebensmittel Automaten oder ähnliches

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 6.466,33)

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 9.699,49)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.233,16)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 1.077,72 | Monat (exkl. Heizung und Strom)

• Es handelt sich um eine Nachmietersuche.
• Derzeit wird die Fläche als Friseur-Studio genutzt.
• Bei Bedarf können die Möbel übernommen werden, Vereinbarung der Ablöse mit dem derzeitigen Mieter. Ansonsten wird die Fläche geräumt übergeben.
• Bezug nach Vereinbarung.
• Anmerkung: wir ersuchen höflichst, von selbstständigen Begehungen abzusehen. Dies ist auch im Sinne des derzeitigen Mieters. Eine Besichtigung ist ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren.

Ausstattung:

• eigener Straßenzugang
• Fensterfront, straßenseitig
• weiterer Zugang über das Stiegenhaus
• 1 Verkaufsraum (Raumhöhe ca. 3,5 m)
• 1 weiterer Raum mit Wasseranschluss (ohne Fenster)
• moderne Teeküche
• 1 Sanitäreinheit mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung (Gastherme neu)
• Parkettboden
• keine Kühlung
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 115kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

U2, U4, Autobus Linie 5A, 5B

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
IV-V: 46,27 m² 17,41 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Nachmietersuche

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap