"IHR NEUER - TOP ANGEBUNDENER - BETRIEBSSTANDORT
mit viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Vorhaben!"

Sehr nahe an der Autobahnabfahrt Korneuburg OST gelegen, befindet sich diese aktuell als Lager-/Industrie/Universal Halle gewidmete, mit einer Fläche von 1.761 m ² auf einem 4.916 m² großen Grundstück (80% verbaubar). Die Hallenfläche kann bei Bedarf auch geteilt werden.
Pläne zur Umwidmung in eine KFZ-Montagehalle unter Absprache mit dem Bauamt liegen bereits vor.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein breites, elektrisches Einfahrtstor, somit auch für LKW/große Wohnmobile geeignet.

Bürotrakt wurde wie folgt ausgebaut ( lt. Bauplan) inkl. Fußbodenheizung mit Gas-Brennwertgerät:
Technikraum ca. 3,00 m²
2 Toiletten ca. 6,00 m² - Fliesen
Warteraum ca. 28,00 m² - Fliesen
Büro ca. 32,00 m² - Fliesen
Küche/Aufenthaltsraum ca. 18,00 m² Fliesen
Besprechungsraum ca. 28,00 m² - Parket
Ruheraum ca. 17,00 m² - Parket
Wirtschaftsraum/Umkleideraum ca 17,00m²
Gang ca 20,00 m² - Fliesen

Die Räume sind mit Glaselementen versehen – die jederzeit umgeändert werden können.
Oberhalb der Bürotrakt-Fläche wurde bereits eine Ebene eingezogen - die als Lagerfläche gedacht war. Die Beheizung der isolierten Halle erfolgt mittels gasbetriebenen Kollektoren.

2 große Sektionaltore mit unterschiedlicher Größe und Breite.
Kranbahnen beidseitig über die ganze Länge der Halle mit mind. 20 t Belastbarkeit sind vorhanden. Sämtliche Lüftungselemente werden elektrisch gesteuert. Asphaltierte Parkplätze sowie befestigte und zum Teil überdachte Freiflächen bieten außerdem zusätzlich Platz, zum Rangieren oder Abstellen.
Eine direkte Anbindung zu den Gleisen des Güterverkehrs ist ebenfalls gegeben (genehmigungspflichtig!).

Die Hallenhöhe zwischen 8 und 9 m, geeignet für Produktionszwecke, Manipulation, Hochregallager, Logistik, Werkstätte, Ausstellungsflächen und auch Verkaufsflächen. Beste LKW-Zufahrtswege und Belademöglichkeiten, ausreichend Freifläche und Rangierfläche.
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, Gas

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D