DACHGESCHOßWOHNUNG mit 60m2 DACHTERRASSE

Die Wohnung liegt im vor ca. 15 Jahren ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2010) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses bietet neben einer 60m² großen Dachterrasse folgende

Raumaufteilung:
1.Obergeschoss:
Vorzimmer, drei Schlafzimmer (je ca... m²) 2 Badezimmer, (ca. 5,20m²),Gäste-WC. (ca.14m²), großes Wohnzimmer mit Stiegenaufgang in das
Dachgeschoss:
großes Wohnzimmer (ca. 54m²) mit anschließender Küche und direktem Ausgang auf eine ca. 60m² große,südostseitige Terrasse;
zwei Schlafzimmer (je ca... m²)

Die Wohnung wird möbliert vermietet, kann aber auf Wunsch auch unmöbliert angemietet werden

Ausstattung:
• in den Wohnräumen Parkettboden
• Gas Etagenheizung
• komplette Einbauküche mit allen Einbaugeräten
• Air Condition
• ein Abstellraum auf gleicher Wohnebene gehört zu der Wohnung

Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Doppelgarage nur für diese Wohnung können um 300,-- Euro/ Monat angemietet werden.

Infrastruktur:
Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.


EXCLUSIVE ROOF TOP APARTMENT with STUNNING TERRASSE

The apartment is located in the attic of a completely renovated turn-of-the-century house, which was expanded about 15 years ago (built in 2010), and offers the following in addition to a 60m² roof terrace

Room layout:
1st floor:
Anteroom, three bedrooms (approx. m² each), 2 bathrooms, (approx. 5.20m²), guest toilet. (approx. 14m²), large living room with staircase into the
Attic:
large living room (approx. 54m²) with adjoining kitchen and direct exit to an approx. 60m² large, southeast-facing terrace;
two bedrooms (approx. m² each)

The apartment is rented furnished, but can also be rented unfurnished if desired

Furnishing:
• Parquet flooring in the living rooms
• Gas floor heating
• Complete fitted kitchen with all built-in appliances
• Air conditioning
• A storage room on the same living level belongs to the apartment

Two garage spaces in the in-house double garage can be rented for 300 euros per month just for this apartment.

Infrastructure:
Bus 4a, tram line 1, cycling, walking and jogging in Prater Hauptallee.

A 4-year rental agreement is offered with a one-year termination waiver on the part of the tenant and an extension option.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4750	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	519,57	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	117,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	538,73
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Gesamtbetrag	€	5925,97

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89