Erstbezug - Eckhaus mit schönem Garten zu einem angrenzenden Wäldchen

Das Haus liegt an der Westseite eines Reihenhauses mit drei Wohneinheiten - am Ende einer Wohnstraße.

Die Räume sind durch zahlreiche Fenster hell und freundlich,
bestens ausgestattet mit Echtholzböden in den Wohnräumen und modernen Fliesenböden im Eingangsbereich und in den Badezimmern.

Alle Jalousien sind elektrisch zu bedienen, an den meisten Fenstern und Balkontüren gibt es Insektenschutzgitter.

Das Erdgeschoß besteht aus

- einem großen Wohn- Essbereich mit
- Balkontüren auf die Terrasse und in den Garten
- einer Speis
- einem Abstellraum
- Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Für die Küche mit Kochinsel sind alle Anschlüsse vorhanden.

Der zentrale Stiegenaufgang führt ins OG mit
- 2 Zimmern nach Süden hin ausgerichtet - jeweils mit Balkon
- 1 Zimmer nordseitig
- 1 Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- herunterklappbare Treppe in den gut isolierten Dachboden.

Die Grundstücksfläche von 224,34 m² ist die reine Grünfläche rund um das Haus!

In einem kleinen Gemeinschafts-Gebäude ist der Gasanschluss für die Heizung und der Gemeinschaftsboiler.

Für eine Photovoltaikanlage sind alle Anschlüsse vorhanden, sie kann auf Wunsch montiert werden.

2 Parkplätze - einer überdacht.

Gössendorf grenzt unmittelbar an Graz, ist gut erreichbar und hat doch schon ländlichen Charakter.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+