„Sie lieben den Luxus und noch dazu die zentrale Lage?"
Dann wäre diese Immobilie genau das Passende für Sie!

Dieses architektonisch ansprechende Haus befindet sich im Zentrum der südburgenländischen Stadtgemeinde Oberwart und ist auf dem neuesten Stand der Technik im Jahr 2019 erbaut worden.
Die reine Wohnfläche auf 2 Ebenen beträgt großzügige ca. 200 m² und bietet Platz für bis zu 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und einen offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner Tischlerküche sowie angrenzender Speis, ebenso mit Tischlermöbel ausgestattet.

Aktuell gliedert sich das Objekt wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 112 m² Wfl.
Eingangsbereich/Garderobe
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Schlafzimmer mit Badezimmer
Technikraum
WC
Terrasse ca. 26 m²

Doppelgarage ca. 47 m²
Nebenraum (für Sauna) mit Dusche und Ausgang zur Pergola ca. 22 m² Nfl.
Überdachte Zufahrt + Eingangsbereich ca. 71 m²

Obergeschoss: ca. 87 m² Wfl. .
Stiegenaufgang
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
1 Arbeitszimmer
WC
Balkon ca. 17 m²


Das Einfamilienhaus verfügt über eine moderne Alarmanlage, welche auch per App steuerbar ist. Die Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, im gesamten Wohnbereich sowie der zentrale Kamin, sorgen auch in den kälteren Monaten für angenehmes Raumklima und behagliche Strahlungswärme. Das Haus ist nicht nur sicher, sondern auch sehr komfortabel, da man über eine „Smart Home Steuerung“ Kamera, Wetterstation, Außenlamellen, Steckdosen und Licht alles extra steuern kann.
Die Kunststoff-Aluminiumfenster sind 3fach verglast und sorgen für eine optimale Wärmeisolierung.

Eine Sauna und Dusche neben der Garage und angrenzender Pergola wurden vorbereitet, um den Luxus zu erhöhen. Elektrische Lamellen im gesamten Haus bieten Sichtschutz und können individuell über die Smart Home Steuerung gesteuert werden.

Auch eine PV-Anlage zur Nutzung erneuerbarer Energie ist bereits vorbereitet. Auf gibt es einen Mähroboter, der Ihren Garten hegt und pflegt.
Sollten Sie eventuell an ein Swimmingpool denken, so wurde auch da mitgedacht und das notwendigste vorbereitet.

Das elektrisches Zufahrtsschiebetor bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Eine Doppelgarage, Pergola und Terrasse sowie überdachte Zufahrt runden das Angebot ab.


Die Stadt Oberwart bietet sämtliche Infrastruktur, Schulen, Ärztezentrum, LKH, Gastronomie uvm.

"Schauen Sie sich das an" Zitat von Karl Farkas :-)


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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.


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