Exklusive Eckreihenhaus im in Maria Lanzendorf – Naturparadies vor der Haustür

Willkommen in Maria Lanzendorf, wo Sie die einzigartige Gelegenheit haben, nicht nur ein, sondern gleich 3 wunderschöne Reihenhäuser zu erwerben. Noch haben Sie die Auswahl. Diese Immobilien zeichnen sich durch ihre begehrte Lage in direkter Nähe zur Speckgürtel Wiens und den weitläufigen Feldern und Wiesen der Umgebung aus. Doch das ist längst nicht alles, was diese Immobilien zu bieten haben.



Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Reihenhäuser ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage ist Maria Lanzendorf gut an Wien und Schwechat sowie andere umliegende Städte angebunden. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die reine Natur genießen.

Familienfreundliche Umgebung: Maria Lanzendorf ist bekannt für seine familiäre Atmosphäre und die ausgezeichneten Schulen in der Umgebung. Ihre Kinder werden sich hier wohlfühlen und eine erstklassige Bildung genießen können.

Investition in die Zukunft: Der Kauf eines der 3 Reihenhäuser in Maria Lanzendorf ist nicht nur eine Entscheidung für eine erstklassige Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Investition. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat großes Potenzial, Ihren Wert im Laufe der Zeit zu steigern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen. Diese Reihenhäuser sind bereit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen zu genießen und dennoch nah an allem zu sein, was Sie brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maria Lanzendorf.

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachten Grundrisse mit einer Wohnfläche von gesamt 136 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordneten Gartenfläche mit einer Größe zwischen 37 m² und 73 m² runden dieses besondere Objekt ab. Jedem Haus stehen Stellplätze für 2 Autos zur Verfügung.

Mögliche Extras.

Edelstahlkamin Schiedel € 7.500,-. Photovoltaikanlage am Flachdach 6,96 kWp plus € 6.000,-- inkl. Notstromsteckdose für den Blackoutfall. Die Anlage kann um einen Stromspeicher erweitert werden. (die Vorbereitung in den Technikraum ist bereits gemacht.

Die NÖ Wohnbauförderung und die NÖ Familienförderung sind bei diesem Haus möglich. Die beiden Förderungen hängen von Ihrem Haushalts,- Familieneinkommen ab. Niedriger Zinssatz bis zu 34,5 Jahr. (fixer Zinssatz- 1 Prozent) Förderhöhe bis zu ca. € 77.000,--



Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Eine 53 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist inklusive.

Tolles Raumgefühl mit Garantie. Perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer ruhigen Wohngegend.

Höchste Lebensqualität garantiert.



Ausstattungsstandard

Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden bzw. Raffstores. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 53 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im Erdgeschoss der Vorraum, das WC und ein großer Abstellraum vorhanden. Das Obergeschoss gliedert sich in drei große Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich. . Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Auch eine Kühlfunktion für den Sommer ist bereits vorhanden. Die komplette Gartenanlage, sowie die Außenanlage inkl. Stellplätze sind im Preis inkludiert und bereits fertiggestellt. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!



Eckreihenhaus Top 3

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Erdgeschoss:

Vorraum ca. 8,56 m²
Wohnküche mit Essbereich 53,42 m² - mit Terrassenzugang
WC 1,73 m²
Abstellraum 6,29 m²
Terrasse ca. 15,94 m²
Garten 37 m²
Vorplatz 48 m²

1. Obergeschoss:

Vorraum ca. 7,13 m²
Schlafzimmer 13,91 m²
Schlafzimmer 14,50 m²
Schlafzimmer 16,08 m²
Schrankraum ca. 5,80 m²
Badezimmer/WC ca. 8,08 m²



Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 639.000,--

Provisionsfrei für den Käufer.



Infrastruktur

Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt auf die S1, und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch Schwechat. Dementsprechend auch auf der A2/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Maria Lanzendorf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. ist daher fußläufig schnell erreichbar und befördert Sie in Kürze ins Zentrums Wiens.

Die Bezirkshauptstadt Schwechat verfügen über ALLES. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Bahnhof, Krankenhaus, Kultur, einfach alles.



Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 29,70 kWh/(m2a)- Energieklasse B



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.825m
Apotheke <200m
Klinik <6.100m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <475m
Universität <7.050m
Höhere Schule <9.825m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <2.350m
Einkaufszentrum <3.450m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <1.650m
Post <1.950m
Polizei <1.900m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.825m
Straßenbahn <5.375m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 2

in 3 Minuten bei der Schnellstraße S1, ebenfalls nur 3 Minuten entfernt befinden sich die B11, B15 und die B16
Bhf. Maria- Lanzendorf 2 Minuten zu Fuß
Nähe Schwechat und Leopoldsdorf, sowie Himberg
Massivbauweise

Boden: Estrich