Daten und Fakten:

• 284 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• Gartenidylle mit Brunnen, Rosen und schattigerTerrasse
• 7 Zimmer, zentral zu begehen
• 2 Badezimmer sowie 2 Toiletten
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Separate, moderne Küche mit Essplatz, Abluft und direktem Ausgang auf edle Terrasse und Garten
• Photovoltaik, Heizung - Fernwärme
• Gewölbekeller und Gartenhaus
• Kaufpreis: € 649.000,- (VB)

Lage:

Unweit vom Sparkassaplatz im Herzen von Stockerau, keine 10 Minuten vom Bahnhof entfernt liegt dieses elegante Familienhaus mit Garten.

Beschreibung:

Im Erdgeschoss, zur ruhigen Seitengasse befinden sich zwei grosse Zimmer mit Parkettböden und typischer Altbauraumhöhe - den Gang weiter ist links eine großzügige Küche im Landhausstil mit allen Geräten, einem Essplatz und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Das Kräuterbeet ist gleich um die Ecke und die Gäste sind schnell auf der Terrasse bewirtet. Rechter Hand entwickelt sich das mit Bedacht und Geschmack gestaltete, geräumige Wohnzimmer erweitert mit einer Dachkonstruktion und einem schönen Spiel mit modernen Materialien und Glas - es gibt einen behaglichen Holzofen für schönen Gespräche am Kamin und ebenfalls die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu treten. Weiters befindet sich im EG ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Harmonisch in den Wohnbereich integriert - führt eine Treppe in das 2022 ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls 3 zentralen Zimmern. Eines der Zimmer, jetzt als Schlafzimmer genutzt hat eine begehbare Garderobe angeschlossen und einen wunderbaren Badesalon mit frei stehender Wanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer sind hier ebenfalls vorhanden.

Es ist durchaus möglich als Grossfamilie oder WG ein zu ziehen und jeder hat seinen Bereich ohne einander zu stören.

Ein Gewölbekeller mit Stromanschluss und angenehmen Kellereigenschaften rundet das Raumangebot ab und laden ein, die wundervollen Weine der Region zu lagern und genießen. Es ist im Moment ein Katzenrefugium - weil die Freigänger gut durch die Türen huschen können und in Garten und Umgebung, Abenteuer erleben. Der Garten ist in einer Grösse, wo die Gartenarbeit Spass macht und der Genuß überwiegen kann. Alle notwendigen Geräte sind da und verbleiben in der Gartenhütte. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Stromverbrauch kann zu einem Großteil mit kluger Planung nur mit der Energie aus der vorhandenen Photovoltaik gedeckt werden.

Endecken sie - die vielen liebvollen Details dieses modernen und geschmackvollen Hauses und überzeugen sie sich persönlich von der hohen Qualität unseres Angebotes.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap