Steingötterhof: Stadt trifft Natur - Neubau-Erstbezugswohnungen in wunderbarer Lage!

Mit April 2024 ist die Fertigstellung des Wohnbauprojektes „Steingötterhof“ geplant. Zur Verfügung stehen 1-, 2- und 3-Zimmer Wohnungen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei jeder Wohnung gibt es eine private Außenfläche wie Loggia, Balkon, Terrasse und / oder Garten. Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!

Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt.



Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

Erstbezug
Eichparkettböden in den Wohnräumen
Keramischer Belag in den Nassräumen
Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollos
Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung
Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
Kinderspielflächen im Hof
Lift
Fahrradabstellraum
Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden



Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst!



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.



Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
21. Etage
Top 201: 42,27 m² 525,00 € aktiv
Top 203: 41,8 m² 525,00 € aktiv
Top 205: 74,36 m² 925,00 € aktiv
Top 207: 77,81 m² 949,00 € aktiv

2. Etage
Top 208: 42,52 m² 549,00 € aktiv
Top 209: 42,38 m² 549,00 € aktiv
Top 210: 42,38 m² 549,00 € aktiv
Top 211: 41,27 m² 549,00 € aktiv
Top 212: 75,6 m² 949,00 € aktiv
Top 214: 78,21 m² 975,00 € aktiv

3. Etage
Top 215: 42,52 m² 575,00 € aktiv
Top 216: 42,38 m² 575,00 € aktiv
Top 217: 42,38 m² 575,00 € aktiv
Top 218: 38,27 m² 575,00 € aktiv
Top 219: 75,6 m² 975,00 € aktiv
Top 221: 78,21 m² 999,00 € aktiv

4. Etage
Top 222: 42,43 m² 599,00 € aktiv
Top 223: 42,34 m² 599,00 € aktiv
Top 224: 42,38 m² 599,00 € aktiv
Top 225: 41,27 m² 599,00 € aktiv
Top 226: 75,6 m² 999,00 € aktiv
Top 228: 78,21 m² 1.025,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <475m
Klinik <5.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <325m
Polizei <500m
Post <325m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Traisenpark, Traisencenter, Kremserberg, St. Pöltner Seen, Panoramaweg, Krankenhaus