Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Stockeraus!

Auf einer wunderschönen Liegenschaft in absoluter Ruhelage befindet sich eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Größen, von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Residenzen.

Genießen Sie den Luxus von Freiraum und Individualität! Jede Wohnung wurde durchdacht gestaltet und verfügt über eine großzügige Freifläche wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie die Seele baumeln, während Sie den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Fertigstellung: bereits erfolgt

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Das Projekt

• 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 2 – 4,5 Zimmerwohnungen
• 43 – 120 m² Wohnfläche
• Großzügige Freifläche zu jeder Wohneinheit
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderspielplatz
• Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,71; Klasse A

Die Ausstattung

Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Modernes Design und hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnanlage.

Ein weiteres Highlight sind die geringen Energiekosten, dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Das bedeutet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch nachhaltiges Leben.

• Heizungsart: Fußbodenheizung bzw. Bauteilaktivierung: Luftwärmepumpe/Fernwärme
• Photovoltaik-Anlage
• Eicheparkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe

Tiefgarage - Parkplätze

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeteilt, der zusätzlich um EUR 25.000, - zu erwerben ist.

Die Lage

Direkt an der Hauptstraße, aber dennoch versteckt! Die gesamte Anlage befindet sich in einem wunderschön angelegten Innenhof und ist an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt.

Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau und die idyllischen hofseitigen Freiflächen schaffen eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und entspannter Atmosphäre. Genießen Sie Komfort und Ruhe in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu finden – von Lebensmittelgeschäften über kleinere Einkaufszentren bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen.

• ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt
• ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Buslinien 829 und 830
• Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 2: 45,2 m² 255.000,00 € aktiv
Top 3: 90,73 m² 505.000,00 € aktiv
Top 4: 90,89 m² 500.000,00 € aktiv
Top 5: 92,02 m² 520.000,00 € aktiv
Top 6: 75,81 m² 415.000,00 € aktiv
Top 8: 76,3 m² 420.000,00 € aktiv
Top 9: 110,01 m² 640.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 10: 79,87 m² 432.000,00 € aktiv
Top 11: 45,24 m² 238.000,00 € aktiv
Top 13: 45,22 m² 235.000,00 € aktiv
Top 14: 45,44 m² 235.000,00 € aktiv
Top 15: 45,22 m² 235.000,00 € aktiv
Top 18: 55,77 m² 285.000,00 € aktiv
Top 19: 58,6 m² 312.000,00 € aktiv
Top 20: 58,81 m² 309.000,00 € aktiv
Top 21: 57,65 m² 292.000,00 € aktiv
Top 22: 47,7 m² 253.000,00 € aktiv
Top 23: 87,24 m² 432.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 25: 44,77 m² 256.000,00 € aktiv
Top 26: 45,22 m² 256.000,00 € aktiv
Top 27: 45,43 m² 256.000,00 € aktiv
Top 28: 45,22 m² 255.000,00 € aktiv
Top 29: 46,76 m² 268.000,00 € aktiv
Top 30: 42,88 m² 242.000,00 € aktiv
Top 31: 55,77 m² 299.000,00 € aktiv
Top 32: 58,6 m² 325.000,00 € aktiv
Top 33: 58,82 m² 322.000,00 € aktiv
Top 34: 57,65 m² 302.000,00 € aktiv
Top 35: 47,83 m² 270.000,00 € aktiv
Top 36: 87,24 m² 450.000,00 € aktiv

1. DG
Top 37: 119,61 m² 744.000,00 € aktiv
Top 38: 57,88 m² 359.000,00 € aktiv
Top 39: 47,83 m² 280.000,00 € aktiv
Top 40: 87,24 m² 520.000,00 € aktiv

2

EG
Top 1: 109,71 m² 610.000,00 € aktiv
Top 2: 78,62 m² 430.000,00 € aktiv
Top 3: 78,89 m² 430.000,00 € aktiv
Top 4: 77,9 m² 430.000,00 € aktiv
Top 5: 59,92 m² 290.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 60,89 m² 299.000,00 € aktiv
Top 7: 47,3 m² 245.000,00 € aktiv
Top 8: 58,4 m² 302.000,00 € aktiv
Top 9: 58,61 m² 312.000,00 € aktiv
Top 10: 58,4 m² 307.000,00 € aktiv
Top 11: 58,02 m² 307.000,00 € aktiv
Top 12: 47,72 m² 255.000,00 € aktiv
Top 13: 80,09 m² 405.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 60,89 m² 313.000,00 € aktiv
Top 15: 47,3 m² 255.000,00 € aktiv
Top 16: 58,4 m² 317.000,00 € aktiv
Top 17: 58,61 m² 327.000,00 € aktiv
Top 18: 58,4 m² 322.000,00 € aktiv
Top 19: 58,02 m² 322.000,00 € aktiv
Top 20: 47,71 m² 268.000,00 € aktiv
Top 21: 80,09 m² 423.000,00 € aktiv

1. DG
Top 22: 60,89 m² 331.000,00 € aktiv
Top 23: 47,3 m² 266.000,00 € aktiv
Top 24: 58,4 m² 331.000,00 € aktiv
Top 25: 58,61 m² 334.000,00 € aktiv
Top 26: 58,4 m² 331.000,00 € aktiv
Top 27: 58 m² 332.000,00 € aktiv
Top 28: 47,71 m² 274.000,00 € aktiv
Top 29: 79,89 m² 442.000,00 € aktiv

6

EG
Top 1: 64,37 m² 365.000,00 € aktiv
Top 2: 92,64 m² 527.000,00 € aktiv
Top 3: 46,04 m² 263.000,00 € aktiv
Top 4: 55,28 m² 299.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 5: 64,37 m² 348.000,00 € aktiv
Top 6: 46,61 m² 250.000,00 € aktiv
Top 7: 46,63 m² 250.000,00 € aktiv
Top 8: 46,04 m² 250.000,00 € aktiv
Top 9: 55,27 m² 290.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 10: 64,37 m² 362.000,00 € aktiv
Top 11: 46,62 m² 260.000,00 € aktiv

1. DG
Top 15: 57,02 m² 361.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap