Topneuprojekt zum Wohlfühlen – Naturnah, gute Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur, ein Wohnparadies

Bei Kauf bis Ende August zusätzlich 1% Preisnachlass!

Hard Facts

• 5 freistehemde Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen
• 2 bis 5 Zimmer
• 40 bis 105 m² Wohnfläche
• Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
• Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m
• Niedrig-Energie-Haus-Standard
• Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie
• Photovoltaikanlagen
• Eigenes Kellerabteil
• Außenjalousien
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm.
• Garagenplätze (als Sonderwunsch E-Mobilität)
• Autofreies Gelände
• Fahrradräume in jedem Haus
• Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz
• Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2025

Ein Projekt mit hervorragender Ausstattung

Das Projekt Hirschfeld besteht aus freifinanzierten Wohneinheiten auf max 6 Etagen, die sich zum Kauf für Eigennutzer perfekt eignen. Beim Blick auf den Etagenplan wird schnell klar: durchdachte Grundrisse in kleinen sowie großen Wohneinheiten erfüllen perfekt die aktuellen Wohnbedürfnisse. Der Wohlfühlfaktor wird zusätzlich durch die Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen unterstützt, die bei allen Wohneinheiten eingeplant sind. 5-Zimmer-Wohnungen finden sich im Erdgeschoß mit Gartenterrasse, aber auch in den Regelgeschoßen. Bewohner profitieren von Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen im Untergeschoß, einer hauseigenen Garage und einem idyllischen Innenhof. Geplant sind auch gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, ein zentraler Quartiersplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz und ein kleiner Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist sicherlich die Heizung mittels Geothermie - Wärmepumpen mit Tiefensonden, die eine effiziente, nachhaltige & zukunftsorientierte Bewirtschaftung garantieren.

Hirschfeld – Perfekt für Familien, aber auch für Singles und Pärchen:

Die Lage dieser Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien, die die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung suchen. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen sowie dem nahegelegenen Marchfeldkanal, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren.

Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit der Buslinie 32A gelangen Sie direkt zur U-Bahn Linie U1 - Leopoldau sowie zu den Straßenbahnlinien 30 und 31.

Ein weiterer Pluspunkt ist die nahe Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn), die Ihnen ermöglicht, den Flughafen Wien in nur 30 Minuten zu erreichen – ideal für Vielreisende.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Lebensqualität in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Hier geht es zum Wohnungsfinder: https://hirschfeld.wien/bauplatz-1/wohnungen/#wohnungsfinder

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap