Exklusive Wohnungen in der Ungergasse 39 im charmanten Bezirk Gries

Diese hellen und freundlichen Wohnungen sind ab sofort verfügbar und bestechen durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der nahegelegenen Bus- oder Straßenbahnlinie gelangen Sie schnell und bequem zum Hauptbahnhof Graz.

Besondere Merkmale

• Hochwertige Neubauwohnungen mit erstklassiger Innenausstattung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Provisionsfreie Vermietung
• Zeitgemäßer Bau in massiver Bauweise und durchdachten Grundrissen
• Großzügige Balkone und Erholungsbereiche
• Top Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Ausstattungsstandards:

• Effizienter Vollwärmeschutz für niedrige Heizkosten
• Lift bis zur Tiefgarage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler
• Rutschfeste Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Telekom- und UPC-Anschlüsse
• Eigenes Kellerabteil inklusive
• Rauchmelder und moderne Gegensprechanlage
• Verschließbare Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

Wohnung Top 28

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 56,57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,22 m² Balkon befindet sich 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit WC und Badewanne
• Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Balkon

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 725,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Kaution: 270,00 Euro

Lage und Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens:

• Grazer Hauptbahnhof: Nur wenige Minuten entfernt, mit exzellenten Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
• Citypark: Ein großes Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet.
• Lendplatz: Ein lebendiger Platz mit einem beliebten Markt und zahlreichen Cafés und Restaurants.
• Hauptplatz: Der Grazer Hauptplatz und Jakominiplatz sind fu läufig entfernt und sind Verkehrsknotenpunkt und Treffpunkt für Jung und Alt
• Annenstraße: Die Annenstraße, eine Einkaufstraße mit einem Diesel Kino, einer Bank, Restaurants und Ärzten befindet sich ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Grazer Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Citypark, mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies macht die Lage ideal für alltägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten.

Die Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, da es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe gibt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Graz, im dynamischen Stadtteil Gries. Hier können Sie das reichhaltige kulturelle und kulinarische Angebot genießen. Der lebhafte Lendplatz und der historische Hauptplatz sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erleben.

Die Wohnanlage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Grazer Hauptbahnhof, der Citypark sowie zahlreiche Universitäten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage perfekt für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.

Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, die eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre gewährleistet.

Ideale Lage in der Nähe zahlreicher Einrichtungen

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen wichtigen Einrichtungen:

• Ärzte und Apotheken
• Kliniken und Krankenhäuser
• Schulen und Kindergärten
• Universitäten
• Supermärkte und Bäckereien
• Einkaufszentren

Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und sorgenfreies Leben benötigen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.

Für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen steht Ihnen Frau Julia Dunst gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Klinik <600m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <150m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap