AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.



Traumwohnungen in Eggenberg: Ihr neues Zuhause in den Reininghausgründen

Wir freuen uns, Ihnen erstklassige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den neu erschlossenen Reininghausgründen, einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Graz, präsentieren zu dürfen. Diese modernen Wohnungen bieten durchdachte Raumaufteilungen sowie großzügige Freiflächen.

Hier finden Sie eine Dachterrasse mit Gartenbeeten, optional Tiefgaragenstellplätze, einen liebevoll gestalteten Spielplatz im Innenhof, Servicestationen für Fahrräder rund um das Wohnhaus, Ladestationen für E-Bikes sowie exklusive Waschmaschinen für Mieter und einen Veranstaltungsraum für Feierlichkeiten.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität bei entspannten Abenden auf der Dachterrasse und die Lebendigkeit des Grazer Stadtzentrums, das nur wenige Minuten entfernt liegt.



Die benutzerfreundlichen Gemeinschaftsflächen und hochwertiger Ausstattung der Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung sowie einen eigenen Freibereich in Form eines Balkons.



Highlights der Wohnungen:

Großzügige Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Urban Gardening: Genießen Sie die gemeinschaftlichen Hochbeete auf dem Dach, ideal für Hobbygärtner
Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen: Bei Bedarf anmietbar, um Ihr Fahrzeug und Ihre Fahrräder sicher unterzubringen
Effiziente Beheizung: Fernwärme versorgt die gesamte Anlage, alle Wohnungen verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung



Ausstattungsstandard



Der Neubau wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Langlebigkeit realisiert. Freuen Sie sich auf:

Moderne Einbauküchen: Ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
Vollwärmeschutzfassade: Hohe Dämmung sorgt für niedrige Heizkosten
Barrierefreier Zugang: Alle Stockwerke sind bequem per Lift erreichbar
Fußbodenheizung: In allen Geschossen verlegt und über Fernwärme beheizt
Hochwertige Materialien: Parkettböden in den Wohnräumen und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
Multimedia-Anschluss: SAT-Anschluss in allen Wohnungen
Zusätzlicher Stauraum: Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Tiefgarage: Direkt im Gebäude vorhanden
AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,66 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,64 m²
Badezimmer – 4,12 m²
Toilette – 1,90 m²
Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 24,19 m² – mit Balkonzugang
Schlafzimmer – ca. 11,83 m²
Abstellraum – ca. 2,30 m²
Balkon – ca. 5,66 m²



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 669,00 Euro (inkl. BK und USt.).

Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf 58,79 Euro (inkl. USt.) monatlich.



Nebenkosten Wohnung

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!



Kosten Garagenstellplätze

Garagenstellplatz „normal“: € 70,00 / Monat

Garagenstellplatz „komfort“: € 109,00 / Monat

Garagenstellplatz „doppelt“: € 129,00 / Monat

Motorrad-Stellplatz: € 40,00 / Monat

Fahrradbox (2er-Box): € 15,00 / Monat



Nebenkosten Garagenstellplatz

Mietvertragserrichtung: € 169,00 (inkl. 20% USt.)



Infrastruktur

Die Reininghausgründe liegen im begehrten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, nahe der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf.

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Park und zahlreiche Grünflächen laden zum Entspannen und Sport treiben ein



Die Haltestelle Reininghausstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 62 und 65. In weniger als zehn Minuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum mit direktem Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Frau Julia Dunst für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <325m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.675m
Bahnhof <425m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 7

Nähe: Im Bezirk Eggenberg, Reininghausstraße, Alte Poststraße, Fachhochschule Joanneum, Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.