Das grüne Viertel der Zukunft!

Auf historischem Grund entsteht das grüne Viertel der Zukunft, das ganz neue Standards setzt!

Südlich der Grazer Innenstadt im 6. Bezirk, entsteht Ihr urbaner Wohntraum der Zukunft. Der Komplex wurde mit einer Parkgarage unterkellert. Das gesamte oberirdische Wohnviertel ist eine autofreie Zone und ermöglicht Ihnen und Ihren Nachwuchs ein entspanntes zusammenkommen in der Nachbarschaft. Sport-Areale, Trinkbrunnen sowie zahlreiche Erholungsorten in einer umliegenden Parkanlage, laden zum Verweilen ein. Ebenfalls wird Raum für kleine Cafés und Geschäfte entstehen. Es soll eine Wohn-Oase des Miteinanders, für Familien und Freunde geschaffen werden, in der Sie in vollen Zügen Ihre Nachmittage mit Ihren Liebsten verbringen können.

Dieses Projekt befindet sich direkt angrenzend an den 1. Bezirk von Graz. Ganz unabhängig von einem Auto können Sie fußläufig sowohl Sehenswürdigkeiten als auch das Stadtzentrum, das Mur-Ufer oder sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens erreichen. Wer hier seinen Wohntraum lebt, lebt in seiner eigenen GRÜNEN, autofreien und urbanen Welt, mitten im Herzen der Innenstadt.

Merkmale der Anlage

• 20.000 m² Freizeitflächen (Sport-Areale, Sitzgelegenheiten, Begegnungszonen uvm.)
• Autofreies urbanes Wohnen (gesamter Komplex mit einer Tiefgarage unterkellert)
• Cafés und Geschäfte direkt vor der Haustüre

Ausstattungsstandards

• Parkettboden
• Großzügige Loggia
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Einbauküche samt E-Geräten
  • Kühlschrank
  • Gefrierschrank
  • Geschirrspüler
  • Backofen
  • Ceranfeld
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen und/oder Badewannen
• Handtuchheizkörper im Badezimmer

Wohnung Stiege E Top 6-08

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,29 m² Wohnfläche und ca. 5,15 m² Loggia liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Essraum
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Loggia

Mietkosten:

Die Mietkosten betragen 775,81 €. (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: 150,- € zzgl. USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Mietpreis von 96,- € inkl. USt. angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: 100,- € zzgl. USt.

Lage und Infrastruktur

• Lidl 1 KM
• Streetfoodmarket Graz 1,4 KM
• Restaurant 1 KM
• Arzt 1,5 KM
• Apotheke 1,5 KM
• Bank 1,5 KM
• Post 2 KM
• Buslinie (34, 34E, 671 N8) 750 m
• Tankstelle 750 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 749 sehr gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <775m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <725m
Post <1.075m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <575m
Autobahnanschluss <3.150m
Bahnhof <550m
Flughafen <6.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap